Okazja inwestycyjna: W pełni wyposażony lokal gastronomiczny 21 m² (Warszawa, Plac Zawiszy) – niski czynsz 4000 zł brutto
Opis biznesu
Cena odstępnego: 115 000 PLN (do negocjacji – FV do wglądu na sprzęt o wartości 120 000 PLN) Lokalizacja: Warszawa, Śródmieście / Ochota (bezpośrednie sąsiedztwo Placu Zawiszy) Kategoria biznesu: Gastronomia / Lokale użytkowe / Cloud Kitchen & Street Food / Odstąpienie lokalu Executive Summary (Najważniejsze parametry transakcji) Profil oferty: Cesja praw do w pełni zaadaptowanego lokalu gastronomicznego po generalnym remoncie (standard plug-and-play). Ekonomia lokalu: Wyjątkowo niski koszt stały jak na ścisłe centrum – czynsz najmu jedynie 4 000 PLN brutto/miesiąc; kaucja zwrotna: 4 000 PLN. Umowa najmu: Stabilne warunki kontraktowe – minimum 12 miesięcy z gwarantowaną opcją przedłużenia. Powierzchnia i kondygnacja: 21 m², parter, bezpośrednie wejście, witryna o bardzo dobrej ekspozycji marketingowej. Wymogi formalno-prawne: Kompletna dokumentція technologiczna i pełne odbiory Sanepidu. Infrastruktura techniczna: Dedykowany wyciąg gastronomiczny, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, przygotowana instalacja gazowa pod butle. Wycena i bilans aktywów w cenie odstępnego Kwota transakcyjna 115 000 PLN w całości pokrywa przejęcie nakładów adaptacyjnych oraz wyposażenia. Wartość odtworzeniowa samego sprzętu wynosi ok. 120 000 PLN (pełna transparentność finansowa – faktury zakupu do weryfikacji podczas due diligence): Układ chłodniczy: Profesjonalna, pojemna szafa chłodnicza ze stali nierdzewnej + 2 niezależne lodówki podblatowe/ekspozycyjne. Układ wentylacyjny i klimatyzacyjny: Specjalistyczny okap z wyciągiem gastronomicznym przystosowanym do obróbki termicznej, wydajny system klimatyzacji sali/stanowiska pracy. Infrastruktura POS i Digital Signage: 3 monitory menu-board / podglądu zamówień online. Zaplecze technologiczne: Wyznaczone strefy produkcyjne, zmywalnia, zaplecze magazynowe oraz socjalne zgodne z normami BHP i Sanepidu. Instalacja zasilania gazowego: Przystosowana do pracy ciągłej. Lokalizacja i profil foot-fall Plac Zawiszy to jeden z najgęściej skomunikowanych węzłów multimodalnych w Warszawie (tramwaje, autobusy, stacja kolejowa Warszawa Ochota, bezpośrednia bliskość Dworca Centralnego i zagłębia biurowego przy Rondzie Daszyńskiego / Al. Jerozolimskich): Potężny, stały przepływ pieszych w trybie porannym i popołudniowym (commuting traffic). Idealna baza logistyczna dla dostaw delivery (Uber Eats, Wolt, Bolt Food, Glovo) – błyskawiczny promień dojazdu do biurowców Woli, Śródmieścia i Mokotowa. Rekomendowane formaty operacyjne Lokal nie wymaga prac budowlanych i umożliwia natychmiastowe wdrożenie konceptu: Kebab / Smash Burger / Crispy Chicken, Pizza na kawałki / Pinsa / Street Bakery & Specialty Coffee, Sushi takeaway & delivery hub, Kuchnia azjatycka / Noodle Bar / Tex-Mex. Uzasadnienie inwestycyjne (Dlaczego warto?) CAPEX poniżej kosztu odtworzeniowego: Koszt kapitalny (115 000 zł) jest niższy niż realne wydatki na remont, wentylację i wyposażenie, które musiałbyś ponieść w lokalu w stanie deweloperskim. Oszczędność 4–6 miesięcy: Brak ryzyka przestoju na przygotowanie projektu technicznego, przetargi remontowe i procedury odbiorowe Sanepidu. Niskie ryzyko operacyjne: Czynsz 4 000 zł brutto w centrum stolicy minimalizuje próg rentowności (BEP) już przy podstawowym wolumenie sprzedaży. Procedura transakcyjna i kontakt Przejęcie odbywa się na drodze cesji umowy najmu oraz umowy sprzedaży wyposażenia. Dokumentacja techniczna, rzuty oraz faktury zakupowe udostępniane są po kontakcie i podpisaniu karty klienta. Zapraszamy inwestorów oraz operatorów gastronomicznych do kontaktu telefonicznego w celu umówienia wizji lokalnej.
Rachunek wyników (miesięcznie)
Warunki transakcji
- Lokal wynajmowany — czynsz 4000 zł/mc
- Towar i wyposażenie wliczone w cenę
- Segment mikrobiznes — bezpośredni kontakt ze sprzedającym